大约六年前，迈阿密市委员会一致批准了迈阿密温伍德社区205英亩土地的重新分区。快进到 2021 年，这个前工业区现在正在经历一场壮观的转变，将其身份重塑为一个 24/7 全天候的生活-工作-娱乐场所。

但该地区的振兴似乎是在2005年由一个名为迈阿密中城的大型混合用途开发项目的破土动工引发的。该项目位于Edgewater和Wynwood社区，能够创建八座高层住宅楼，一家酒店，两个公园和一个零售中心。该地区及其废弃的仓库也引起了艺术界的兴趣，温伍德最终演变成壁画和涂鸦艺术的中心。

该社区也成为活动的磁铁。六月初，温伍德举办了世界上最大的比特币会议，会议从洛杉矶搬到了迈阿密。为期两天、座无虚席的会议是自大流行开始以来该市最大的面对面活动之一，吸引了来自世界各地的数万名游客，巩固了地铁作为新兴科技和金融中心的地位。

改变游戏规则的计划

温伍德商业改善区是一个代表该地区 400 多名财产和企业主的自治政府机构，对该地区的复兴产生了重大影响。WBID创建了一个邻里振兴区计划，允许将工业用地重新开发为更密集的混合用途和住宅地块。

“重新分区是必要的，因为它为现在搬入温伍德艺术区的数千名新居民提供了新的住房选择，”加西亚告诉商业地产执行官。该地区第一个主要住房开发项目(称为 Wynwood 25)于 2019 年 <> 月开业，在几个月内达到全面租赁。

振兴计划还引入了共享街道或伍纳夫的概念。这些荷兰风格的“生活街道”以行人和自行车为中心，允许它们偶尔因社区活动而关闭。

去年10月，迈阿密市批准实施新的温伍德街景总体规划，重点关注艺术区的流动性、安全性和社会连通性。计划要求将三条街道改造成伍纳夫。

吸引外部资本

土地利用的转变释放了该地区的全部潜力，该地区位于迈阿密城市核心区外的战略位置。“我们的振兴工作已经带来了超过10，000个新工作岗位和2亿美元的当地投资和支出，以支持南佛罗里达州的经济，”加西亚说。

尽管大流行，温伍德继续欢迎新居民、公司和游客。该社区对金融，科技，工程和创意产业的兴趣急剧增加，新的办公租户包括Spotify，Founders Fund，Atomic和Live Nation。根据Garcia的说法，在过去两年中，整个社区建造了超过382，000平方英尺的办公空间，目前正在建设400，000平方英尺。

“尽管 COVID-19 带来了挑战，但南佛罗里达市场的办公需求处于历史最高水平。来自东北和西海岸的企业搬迁，加上温伍德地区新兴的技术场景，正在推动租赁速度和兴趣，“Place Projects创始人兼管理负责人Joe Furst告诉CPE。当地房地产公司参与了该地区第一个A级办公空间545wyn的创建。

温伍德最大的办公楼后面

545WYN是自社区重新分区以来最大的办公物业。Place Projects是Sterling Bay在10层项目的当地开发合作伙伴。该建筑占地近325，000平方英尺，零售面积为28，000平方英尺，于去年年底完工。著名的建筑工作室Gensler是创意办公项目的幕后推手，该项目最近获得了WELL健康安全评级。

对于总部位于芝加哥的Sterling Bay来说，545wyn代表了该公司在迈阿密市场的首次亮相。根据Furst的说法，该社区独特的历史，强烈的地方感和步行性与芝加哥的West Loop/Fulton Market地区相似，该公司最初因从事变革性项目而享有盛誉。

斯特林湾与高盛全球艺术(Goldman Global Arts)合作，在建筑的立面上创作了特定地点的壁画，由当地艺术家Mojo和国际艺术家1010设想。高盛全球艺术是高盛地产的策展部门，该公司在过去15年中一直是温伍德振兴的推动力。该公司的创始人，已故的托尼·戈德曼(Tony Goldman)是世界上第一个户外街头艺术博物馆Wynwood Walls的幕后推手。

Gensler发现545wyn非常吸引人，因此工作室决定将其办公室搬到该结构内。“作为一家设计公司，我们被社区的创造力和活力所吸引，决定将我们的办公室搬迁到这里，”Gensler Miami高级助理兼设计总监Steven Burgos告诉CPE。

规格套件：重新发现的趋势

Gensler在迈阿密已经成立十多年了。该公司在南佛罗里达州设计了数百万平方英尺的办公空间，对市场有了深刻的理解。

在过去的一年里，该地区涌入了大量新进入市场的租户，他们有兴趣尽快占用空间。事实证明，内置办公室是满足这些租户需求的最佳解决方案。

“我们在佛罗里达州和全国各地的主要和二级市场的多个房东和开发商中看到了这种趋势，”布尔戈斯说。

规格套房或家具齐全、可随时入住的办公室传统上用于营销建筑物内较小的空置空间，但当前的市场指向工作场所的灵活性和敏捷性，因为空间需要满足租户快速变化的需求。Gensler正在寻求通过创建可以转换为会议空间的通用尺寸办公室，反之亦然，以及可以通过家具解决方案重新配置的开放式平面图来最好地满足当代需求的方法。

该工作室目前正在与R&B Realty Group合作，在Wynwood的The Gateway开发规格套件，这是一个195，000平方英尺的创意办公项目，即将完成。“在迈阿密市场，我们看到办公室租户的最佳位置约为8，000至12，000平方英尺，这使得规范套房成为房东的明智选择，”布尔戈斯说。

温伍德门户酒店

位于温伍德和中城的边界，温伍德的门户于2020年初破土动工，代表了R&B Realty向南佛罗里达州的跨界。

“在规划过程中，我们精心挑选了许多我们作为纽约人一直在寻找的功能，同时仍然融入了迈阿密元素，”R&B Realty Group开发和收购和资产和物业经理Shelby Rosenberg告诉CPE。

这家家族企业已经盯上南佛罗里达一段时间了。由于该公司的部分投资位于纽约市的服装区，Wynwood的改造似乎对R&B Realty有些熟悉：“服装区的转型与我们在Wynwood看到的非常相似，从制造商和批发商转向创意空间和办公室通过适应性再利用，”罗森伯格补充道。

该建筑位于温伍德市中心外，靠近比斯坎湾，是其最吸引人的特色之一。Gensler设计的规格套房的平面图比物业内的传统办公室略小 - 从2，000平方英尺开始 - 并且可以组合成更大的单元。

开发商最近看到人们对该建筑的兴趣日益浓厚，尤其是对其规格套件的兴趣。“我们目前正在与一些令人兴奋的租户进行谈判，并期待很快发布公告，”罗森伯格总结道。

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