有时，危机会产生好事，随着商业房地产行业对 COVID-19 大流行的反应，情况可能就是如此。

一项针对主要房地产业主和投资者的新全球调查发现，92%的受访者预计未来三年对健康建筑的需求将增长，87%的受访者在过去12至24个月中对健康建筑的需求有所增加。

这项名为“新的投资者共识：对健康建筑的需求不断增长”的研究基于全球房地产投资经理和利益相关者的意见，这些总资产管理着5.75万亿美元，CRE投资组合总额约为1.03万亿美元。该调查由联合国环境规划署金融倡议协调;非营利性主动设计中心和全球房地产投资管理顾问BentallGreenOak。

投资健康建筑的原因多种多样，前四名是 COVID-19 大流行、租户满意度、人类健康和市场差异化。

但投资者也受到财务原因的驱使。该调查引用了麻省理工学院 2020 年的一项研究发现，从 2016 年到 2020 年，拥有健康建筑认证的商业物业的每平方英尺租金比未经认证的同行建筑高出 4% 至 7%。

BentallGreenOak总裁Amy Price表示：“我们在有生之年第一次现代大流行中的集体经验告诉我们，投资业绩与卓越运营、租户参与和社区关系的紧密联系。

无论出于何种原因，对更健康建筑的投资正在发生：近90%的受访者计划在2021年加强公司的健康和保健战略。

调查受访者一致认为，虽然对健康建筑的关注已经增加，但大流行加剧了这种担忧。大多数受访者(94%)认为租户是推动对更健康建筑需求的利益相关者群体。

“租户现在对室内空气质量以及一系列健康和安全问题的要求比以往更多，”Blackstone 房地产 ESG 全球主管 Eric Duchon 表示。“房东如何通过优先考虑租户的健康和安全来应对，这对于在房东和租户之间建立联系至关重要，这将有助于在我们摆脱大流行时稳定租赁和实际入住。”

Workman LLP的ESG总监Vicky Cotton警告说，任何精通技术的租户都可以积累有关建筑性能的知识。“谨慎的所有权和管理必须为这种日益增长的可能性做好准备，并积极应对健康结果。

从更长远的角度来看，哈里森街联合创始人、董事长兼首席执行官克里斯托弗·梅里尔(Christopher Merrill)指出，鉴于疫苗的推出，投资将不是抗击COVID-19，而是“如何向利益相关者证明，人们正在积极主动并为任何病毒或传染病做好准备。

未来的投资将包括加强对空气质量的监测和报告，提高过滤水平或在必要时增加向系统注入新鲜空气的数量，以及新的清洁和卫生规程。

“大流行凸显了房地产健康的重要性以及为未来事件毫无准备的危险，”BentallGreenOak董事总经理兼ESG全球负责人Anna Murray表示。“我们现在为减轻未来风险而采取的措施将对居住者的安全和福祉以及他们赖以繁荣的空间产生明显的影响，”她补充说。

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