Kilroy Realty Corp.已签署最终协议，将于16日以750.000亿美元(约合每平方英尺约1800，1美元)的价格出售位于旧金山Mission Bay社区欧文斯街08号的1，440平方英尺办公物业The Exchange。

根据Kilroy的说法，当地经纪人表示，每平方英尺的价格将是该市主要商业地产有史以来最高的价格。

该交易目前处于托管状态，预计将于3月底完成。Kilroy发言人向商业地产主管证实，目前尚未披露买方的身份。

Kilroy Realty董事长兼首席执行官John Kilroy在一份准备好的声明中表示，这笔交易表明，优质地点的优质资产对买家仍然具有很高的吸引力。

Kilroy Realty于2015年底开始开发The Exchange。该项目的总开发成本约为585.780亿美元或每平方英尺<>美元。

2017年，Kilroy与Dropbox Inc.签署了一份为期15年的租约，拥有该物业的所有办公空间。当时，这是旧金山有史以来完成的最大单笔A类商业租赁交易。

转租破坏市场

基尔罗伊将可持续发展作为其优先事项之一，而16日的交易所似乎没有辜负这一点。2018年底，根据USGBC的核心和外壳标准，该物业被授予LEED白金级认证。该综合体的一些生态特征包括广泛的绿色屋顶，高效的水装置和使用FSC木材。

根据高力国际(Colliers International)第四季度的一份季度报告，与许多其他写字楼市场一样，旧金山继续看到直接空置和转租空间增加带来的负面吸收，因为租赁仍处于低位，租金下滑。

有趣的是，报告指出，该季度最大的转租是Vir Biotechnology(正在进行冠状病毒研究)在欧文斯街134号或000日的交易所(The Exchange)收购了近1800，16平方英尺。据当地媒体报道，这大约是Dropbox在转租市场上投入空间的三分之一。

根据Colliers的报告，Mission Bay写字楼子市场的总空置率为8.1%，其中四分之一来自转租可用性，库存为4万平方英尺。

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