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大家好,乐天来为大家解答以下的问题,关于公积金贷款比例怎么算,公积金贷款比例这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。
2、它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
3、住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低,另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
4、 公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。
5、 普通职工65周岁之前,副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
6、 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件:第一要求建立公积金在一年以上,第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
7、 贷款额度:以房改房成本价购买公有住房,单笔贷款额度不超过30万元,同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房,单笔贷款额度最高不超过30万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不超过30万元,同时不超过房屋评估价的80%。
8、 住房公积金贷款的还款时间,最长不超过30年。
9、月收入在2000元以下的职工,每月最低还款额应是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的职工,每月的最低还款额应在总收入的25%以上;月收入在5000元以上的职工,每月的还款额应是月收入的30%以上。
10、 住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。
11、如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率。
12、 贷款的担保方式:第一种是售改租承诺。
13、主要是指购买单位出售的公有住房,贷款人在贷款期限不能偿还贷款时,由原单位将房屋的产权收回另行安置。
14、如果安置有困难的,改成租住。
15、第二种是房产低押。
16、如果贷款人不能偿还贷款时,银行就要通过法律程序行使它的低押权,将房屋进行处置,处理所得用来偿还贷款。
17、第三种担保方式叫权利质押。
18、它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押,如果在贷款期间个人不能还款了,银行就把存单或国债兑现来还贷款。
19、 贷款的还款方式,目前有两种。
20、如果您的贷款期限是在一年以内,就实行一次性的还本付息。
21、如果您的贷款期限是在一年以上的,就实行等额本息还款法。
22、即是您每月还款的本息都是相等的。
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本文分享完毕,希望对大家有所帮助。
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