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大家好,乐天来为大家解答以下的问题,关于住宅容积率修正系数表,住宅容积率这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。
2、简单的说,就是每平方米土地上,盖了多少面积的房子,地下部分在规划中是不计算容积率的。
3、至于楼上说的高层5多层3的容积率,没这个说法,容积率只是小区规划的一个侧面,好的环境和容积率没有绝对关系。
4、得房率这个词因为没有固定的解释,所以很各个地方解释的版本都不一样,主要有两个:一是套内建筑面积占销售面积的百分比,这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的,有多少面积是公摊的。
5、二是套内使用面积占销售面积的百分比,套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围,套内使用面积(又叫地毯面积)是纯使用的面积,套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。
6、这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。
7、公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。
8、公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每个建筑单独算自己的。
9、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。
10、套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了,公摊大的建筑相差就大。
11、比如高层建筑因为有电梯井,公摊就比多层建筑大,高档住宅因为有大堂,公摊就比没大堂的大。
本文分享完毕,希望对大家有所帮助。
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