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2022 年的房地产市场会发生什么

2021-12-15 09:06:44 房产动态 来源:
导读 内森·艾默生 (Nathan Emerson) 分享了他对 2022 年市场将发生的变化的看法,他表示,今年将因买家的巨大需求而被代理商铭记。Propert

内森·艾默生 (Nathan Emerson) 分享了他对 2022 年市场将发生的变化的看法,他表示,今年将因买家的巨大需求而被代理商铭记。

Propertymark 首席执行官指出,2021 年每个分支机构在 12 个月内注册的平均买家人数为 447,这是自 2004 年以来的最高水平。同时,2021 年 6 月有消息称,英国房价上涨速度为自2004 年。

然而,他强调,供应需求不平衡的扩大是代理商和买家面临的一个主要问题,2021 年 10 月,平均每个分支机构只有 21 处待售物业;自 2021 年 2 月以来一直在下降的数字。

他评论说:“这种供需失衡推高了房价,而在 2021 年 3 月房地产交易税假期延长时,Propertymark 的数据显示,从长达八年的买方市场转变为我们现在所处的强劲卖方市场。现在看到。自 2013 年以来,大多数房屋的售价都低于要价,但去年出现了重大转变,现在房屋主要以要价或更高的价格出售。

“虽然预计买家需求将遵循通常的季节性趋势并在节日期间有所下降,但代理商没有看到任何迹象表明需求将在 2022 年放缓。问题仍然存在——市场如何鼓励新库存?

“许多卖家等待看到他们喜欢的东西,并会因为找到了而进行营销。然而,如果没有诱人的潜在新房目录,其他激励措施必须成为推动力,否则管道可能会在 2022 年春季变得饥饿。

“明年利率肯定会上升,但与历史利率相比应该会保持在低位。虽然大量买家将获得固定期限利率,但上涨可能有助于抑制一些需求。

“随着气候变化成为议程的重中之重,明年我们可能会看到对房主有约束力的目标,以提高他们房屋的能源性能,影响租赁财产和建筑安全的立法将通过议会结束。”

私人租赁部门

就私人租赁行业而言,艾默生认为,随着需求稳定,租金收入将保持强劲。然而,PRS 仍在等待租房者改革白皮书,2022 年看起来可能是英国政府废除第 21 条以及取而代之的一年。

他继续说道:“许多中介都警告说,房东会从市场上流失,以及它可能对无家可归和租金上涨产生的影响。


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