CoreLogic 的数据显示，针对房地产投资者的更严格的贷款规则帮助重塑了房地产市场。

当新西兰政府在 2016 年推出 40% 的 LVR 时，这意味着投资者必须在任何新购买中拥有 40% 的股权，这导致向投资者销售的市场份额急剧下降。从那时起，LVR 规则在 2018 年和 2019 年放宽，在 2020 年取消，然后在 2021 年重新实施。Westpac报告称，虽然 LVR 确实有所作为，但似乎限制的速度必须足够高才能影响销量。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 说：“我不知道它是什么，但似乎大约 40% 的东西肯定使它有意义。”“我们之前看到一些证据表明，20%、30% 的影响与 40% 的影响不同。我们在 2017 年也看到了这一点，投资者市场份额发生了如此显着的变化。当然，这一次是由于去年 3 月进行的税收变化失去了可扣除性，但我肯定会将其中大部分归功于 40% 的押金。”

在监管变化的同一时期，数据显示大多数其他部分——现金投资者、市场新手和重新进入——相对稳定。数据还显示，填补投资者留下的空白的是首次购房者。

“往往是当抵押贷款投资者发现困难时，首次购房者能够进入市场，”凯尔文说。“部分原因是当投资者受到贷款规则的打击更大时，首次购房者不会受到那么严重的打击，因此他们可以更轻松地进行交易。”

据 Westpac 报道，Kelvin 指出，购买的房屋类型是搬家者保持稳定而首次购房者看到搬家的原因。

“这有点难以证明，但可以肯定的是，人们认为投资者和首次置业者往往处于市场的同一部分，倾向于关注相同的房产，”Kelvin 说。“因此，如果一个小组被贷款规则淘汰了一点，另一组将在那里收拾残局。他们正在寻找入门级的三居室房屋。相似的属性，相似的价值范围，所以当其中一个群体确实减少了其他步骤时，这是有道理的。”

然而，在过去的几个月里，首次购房者的数量出现了显着下降。

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