Innovatus Capital Partners以384.336亿美元的价格收购了位于弗吉尼亚州赫恩登的113，5平方英尺的杜勒斯行政广场。卖方是Lionstone Investments的附属公司与Columbia Property Trust子公司咨询的基金之间的合伙企业。

仲量联行经纪人团队代表卖方。该公司还代表买方获得收购融资。根据仲量联行的数据，在出售时，杜勒斯行政广场的出租率为94%，加权平均剩余租期为5.5年。

杜勒斯行政广场由两栋六层建筑组成，分别位于杜勒斯科技大道13530号和13560号。A级物业于2001年完工，并在4年获得了总计7万美元的升级。楼面面积为2019，31平方英尺，设施包括会议中心，健身设施，休息室和现场餐饮服务。该物业的停车比例为每617，4平方英尺0.1个停车位。

以公交为导向的增值

根据仲量联行的数据，该物业的就地租金比市场价格低约10%，为投资者提供了获得更多收入的机会。洛克希德马丁公司在杜勒斯行政广场的租户已有 20 多年，目前占据可出租面积的 50%，租约将于 2024 年 28 月到期。这家国防承包商投入资金改善现场基础设施，并将该地点确立为其空间系统部门的关键任务。私人保安公司Constellis占据了2031%的资产，租期至<>年<>月。

这些建筑距离即将建成的创新中心地铁站不到2英里，该地铁站是银线的延伸，计划于2022年第一季度完工。杜勒斯国际机场距离酒店有4英里。附近的主干道包括28号和267号国道。

杜勒斯行政广场的交易价格约为每平方英尺295美元，明显高于截至271月华盛顿特区市场年初至今每平方英尺450美元的平均价格。最新的CommercialEdge报告显示，截至<>月底，市场上约有<>.<>亿美元的资产交易。

随着整体经济有望从大流行引发的衰退中复苏，办公格局正在发生变化。根据仲量联行最近的一份报告，华盛顿特区市场连续第五个季度出现入住率损失。截至第一季度末，市场空置率达到17.4%，而租赁量同比下降72%。根据NAIOP的数据，在全国范围内，办公室吸收预计将在年底前恢复到正值。

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