2022年1月4日整理发布：North Kenwood 居民 Bonita Harrison 的目标一直是拥有 200 套房产。作为一名住宅开发商，她的使命是在涉及有色人种的经济适用房时，为南区社区带来显着的变化。

她在其公司 Sunshine Management 的工作进展顺利，该公司在大流行之前拥有 68 个单位。现在，她只剩下 15 套，包括两套公寓、四套公寓和单户住宅。

“当你是一家较小的企业时，有人很难拥有这笔资金度过艰难时期，”哈里森说。“我不得不卖掉，因为我不断地从自己、我的家人、我的女儿那里拿钱，试图做出决定：‘我不支付我自己的抵押贷款，但我正在为所有这些其他建筑物支付抵押贷款。 '”

自 2006 年以来，在房地产领域，40 岁的哈里森只是众多试图保住自己工作的业主之一。在大流行期间就租户和房东的关系进行了多次讨论，并为后者提供了数亿美元的租金援助后，邻里建筑业主联盟主席迈克尔·格拉瑟 (Michael Glasser) 希望人们知道像哈里森这样的损失会产生影响一个地区的住房市场，并导致撤资。代表芝加哥中小型房东的联盟最近的一项研究表明，南部和西部以及郊区的住房供应商继续面临困境。“我们的天然气价格将是今年的大问题。由于世界各地的所有灾难，我们的保险价格正在上涨。我们都知道房产税是怎么回事。这些账单将花费很多钱。这将破坏低收入社区的许多业主的稳定。”

法律援助组织 Westside Justice Center 的执行董事 Tanya Woods 担心，由于 的挑战而出售的业主可能会向非本地投资者敞开大门，当地的财富离开社区，引领中产阶级化之路。

“当我们谈论负担得起的租金时，绝大多数位于这些成本较低的社区，由像 Bonita 这样的人和其他以营利为目的的小业主拥有，”社区投资公司总裁兼首席执行官 Stacie Young 说。用于在整个芝加哥的低收入和中等收入社区购买和修复负担得起的多户住宅的资金。“我们的借款人，有一半是由有色人种领导的。我们资助的借款人的典型故事是一个看门人，他存下几分钱买下街区的六套房。他们可能正在雇用当地人来维护他们的建筑物;去当地的供应商那里买东西。这是一种干扰。”

杨说，这就是为什么在全国范围内对小型住房供应商给予更多关注和支持的原因。她也担心大公司和/或外部投资者进入并从熟悉该地区的当地开发商手中购买房产。根据 Young 的说法，CIC 多年来一直与合作伙伴合作，制定并倡导一项提案，该提案将为投资建筑物并持有一定比例的可负担单位的业主提供财产税减免。该提案在今年夏天成为州立法。

“这种财产税激励措施是少数以营利为目的的租赁业主可以在不援引过多昂贵的政府法规的情况下获得的与政府相关的政策/资源之一，”杨说。“这些人(小型出租屋主)在我们的社区和街区做锚。我们听说过很多关于外地资金的事情。他们不知道 Auburn Gresham 和 Lake Shore Drive 上的房产有什么区别。他们说，‘我可以以这么低的价格买下这座建筑。他们不了解他们的邻居，就像小业主一样。”

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