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仲量联行收入财产信托以7300万美元出售西雅图仓库

2021-06-11 15:17:28 房产 来源:

JLL Income Property Trust 是一家由机构管理的每日 NAV REIT,已将位于南西雅图的三栋工业仓库组合出售给该物业的当前租户之一 Charlie's Produce,售价近 7,300 万美元。

323,000 平方英尺的三栋建筑组合的出租率不到 80%,加权平均租期不到两年,近期租期展期显着。JLL Income Property Trust 以每平方英尺 125 美元以上的价格出售,接近该市场上旧式老式房产的创纪录价格,实现了 2013 年最初投资的 2.6 倍杠杆股权倍数。

“虽然增加我们的投资组合对工业部门的配置是我们的投资重点之一,但在这种情况下,出售给该物业的长期租户之一为我们的股东提供了远高于目标的投资业绩,同时也降低了我们最大的租户之一的风险短期租赁到期。此次出售还减少了重新租用这些建筑物所需的未来资本支出近 550 万美元”,仲量联行收入财产信托总裁兼首席执行官艾伦·斯瓦林根 (Allan Swaringen) 说。“作为以收入为重点的核心投资者,有时在风险调整后回报更具吸引力的房地产和市场中收获收益并重新部署资本是谨慎的——即使我们正在出售目标超重的房地产行业。

“作为永续型开放式基金,跨越经济和房地产周期的投资需要积极的风险管理和及时的处置。”

自 JLL Income Property Trust 于 2012 年成立以来,它已出售了 40 处房产,在公平交易的基础上产生了超过 8.2 亿美元的收益,在其最近的独立评估价值的正负 2% 以内。

自 Income Property Trust 收购以来,南西雅图仓库物业的租金翻了一番多。此外,随着这个填充市场的租金接近每月每平方英尺 1.00 美元,较大的租户开始搬迁到现代建筑和更实惠的地点。出售所得将用于再投资,以进一步丰富 JLL Income Property Trust 的投资组合,如今,该投资组合在 12 个主要市场的 38 座建筑中拥有超过 10 亿美元的工业资产,约占其 37 亿美元投资组合的 30%。Income Property Trust 的工业投资组合在去年经历了非凡的租赁势头。最近,仲量联行收入财产信托在凤凰城、印第安纳波利斯和达拉斯/沃思堡等主要市场收购了三处工业物业。


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